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2019上半年房企利润增速放缓 寻求新利润增长点或为出路

时间:2019-10-09 16:24:28    来源:本站    浏览次数:    财经首页    我来说两句()

  融资成本上升的背景下,房企早就开始了抱团取暖以规避风险。根据克而瑞数据显示,2019年上半年行业百强房企的整体销售金额权益占比为75.5%,超过半数的房企的联营及合营公司投资收益占税前利润的比重较去年同期提升。企业之间进行项目合作开发的模式逐渐常态化。J72经济资讯网_中国经济综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  2019年上半年,融创中国上半年实现应占联营及合营公司溢利净额36.3亿元,较去年同期增加25亿元,对税前利润占比近20%。合景泰富集团上半年实现联营及合营公司投资收益26.82亿元,较去年同期增加近23亿元。同时,根据国信证券数据显示,房地产板块2019年上半年末少数股东权益比为26%,较去年同期提升2.1个百分点。J72经济资讯网_中国经济综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  近年来,房企增加合作、并购股权方式获取土地及项目使联营、合营企业增加,致使公司投资收益增加,在财报中表现为少数股东损益和合作项目投资收益提升。目前土地价格和融资成本都处于较高水平,地段较好的土地更是价格不菲,房企为了扩大规模优势,通过合作拿地、运营等方式降低成本是较好的选择。同时,在地产行业回报率下降的趋势下,也能更好的规避风险。J72经济资讯网_中国经济综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  在回报率下降的趋势下,房企也开始不断的寻找新的利润增长点。随着房产市场从增量开发转向存量运营,房企纷纷谋划多元化战略布局。长租公寓因其庞大的市场需求和精准的政策扶持,一直被业内认为是房企的第二赛道,对于改善企业营收结构起到了积极作用。前几年一度出现房企们布局长租公寓领域的热潮,多数房企均表示过要进军长租领域或加大布局,但长租公寓盈利难的问题是至今仍旧无解的行业难题,能实现盈利的屈指可数。如何处理长租业务的盈利难题,也是开展长租业务的房企们的重要挑战。今年上半年,朗诗、远洋甚至宣布剥离长租业务以救表。J72经济资讯网_中国经济综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  自2018年开始,房企出现了“去地产”更名潮,保利、万科、恒大、朗诗等房企纷纷更名,给出的原因大同小异,多是企业不再局限于地产业务,要多元化发展,扩大经营范围等。但是隔行如隔山,大部分房企在教育、汽车、文旅、农业和养老等完全转型的业务表现并不亮眼,或许也和业务刚刚起步有关。J72经济资讯网_中国经济综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  不同于多数鸡肋的转型业务,物业管理作为房地产下游产业,成为大多数房企多元化布局的第一站,作为存量维护的重要内容之一,市场需求逐步升高。从物业服务的需求来看,未来发展空间巨大,或许会成为房企盈利的新方向。J72经济资讯网_中国经济综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  2014年6月,彩生活成为国内首个分拆物业服务成功上市的企业。挂牌首日估值便达46亿港元。近年来,大批物业企业赴港上市成为市场一股热潮。近期蓝光发展旗下物业公司嘉宝股份也正在酝酿上市。J72经济资讯网_中国经济综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  事实上这些物业公司上市之后的表现也颇为亮眼。如绿城服务,在分拆上市之后股价一路飘红,其市值早已远超其母体绿城中国。9月26日收盘后,绿城服务市值为213.89亿港元,绿城服务市值为213.89亿港元,为绿城中国134.81亿港元市值的159%。J72经济资讯网_中国经济综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  可以看出,目前市场物业服务市场广阔,是房企盈利的一条重要赛道。如何在物业服务上抢占市场,提高赢利点,是企业需要重点规划的方向。J72经济资讯网_中国经济综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  房企纷纷培育新业务寻找新利润的增长点,新业务的投资,必然会有风险。在互联网、长租公寓、特色小镇领域,不乏败笔。控制规模增速同时开展新业务,需要重新调整组织架构,还需要充裕的资金支持,林林总总,这些条件的满足并非短时期就能完成。可见,房企寻找新的利润增长点之路,正所谓“路漫漫系其修远兮,仍将上下而求索。”J72经济资讯网_中国经济综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

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